住宅購入に必要な「初期費用」を知っておこう
憧れのマイホームを購入する際、物件価格以外にも様々な「お金」が必要なことを知って置かなければなりません。
いざ購入した後に、予想外の出費が続き驚いてしまわないように、マイホーム購入にはどういった「お金」が必要か知っておこう。
住宅購入に必要な「初期費用」
物件価格以外に必要なお金を知っておこう
マイホームを購入する際、単純に「物件価格」だけを判断材料にしがちです。
頭金や住宅ローンの事までは皆さん考えておられますが、実際にはその他にも様々なお金が必要になります。
住宅購入の際に必要なお金としては
購入前
- 購入初期費用
- 頭金
購入後
- 住宅ローン
- 維持費
が必要となってきます。
住宅ローンの支払い、維持費は分かるとしても、初期費用に関してはあまり詳しくない方がほとんどです。
住宅購入時に必要な初期費用
頭金
購入時に「現金で支払う」分を頭金といいます。
頭金を支払わなくてもローンを組むことは可能です。
その分、住宅ローンの借入額が増える形となるため、毎月の支払額もUPしてしまいます。
可能であれば、購入予定の物件価格の２割〜３割程度は用意しておくと良いでしょう。
不動産住宅購入に必要な費用
| 手付金 | 売買契約時に売主に対して支払うお金。 |
| 申込証拠金 | 「購入申込時に支払う」お金。申し込み撤回時には返金され、契約にいたり場合は手付金の一部として計算される。 |
| 印紙税 | 売買契約書の印紙税。契約金額に応じて金額が変わる。 |
| 仲介手数料 | 仲介会社を通して物件を購入する場合の、仲介会社に支払う手数料 |
| 不動産取得税（１回のみ） | 不動産取得時、１度だけ課税される税金 |
| 固定資産税（毎年） | 土地や建物を所有すると課税される税金 |
| 登記費用 | 登記してもらう為の費用 |
ローン契約に必要な費用
| ローン借入費用 | 団体信用生命保険特約料・火災保険料・ローン保証料・事務手数料といったローン借入時に必要となる費用。 |
| 印紙税 | ローン契約の際必要となる印紙税 |
その他諸費用
| 修繕積立基金 | 新築マンションを購入する際、修繕積立費として支払う初期費用 |
| 水道負担金 | 一戸建てを購入する際や新たに水道を利用する際に必要となる。地域・自治体によっては必要ないケースも |
| 引っ越し費用 | 新居に引っ越す際の、引っ越し費用。家具家電などの購入費用も計算しておこう。 |
様々な費用がかかり、意外と大きな出費に
物件価格だけではなく、様々な手数料や税金が発生します。
ローン保証料や団体信用生命保険料が不要なケースもありますが、予め含めた上で計算するほうが安心でしょう。
そして、意外と出費がかさむのが「引越し費用」
家具、家電の購入費用は想像以上に出費がかさみます。
しっかりとした計画と準備が大切です。
必要な初期費用の目安はどれくらい？
新築マンション
物件価格の３％〜６％
例：３５００万の物権の場合 初期費用：１０５〜２１０万
中古マンション・新築／中古一戸建て
物件価格の６％〜１５％
例：３５００万の物権の場合 初期費用：２１０〜４５５万
一般的な住宅の場合、上記が住宅購入の際にかかる初期費用の目安です。
条件によって上下することも多々あるため、必ず担当者に聞いてみましょう。
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