賃貸物件でAirbnb/民泊をしてはいけないたった1つの理由

Airbnbを初め民泊が徐々に浸透してきた日本。
大阪市を初め、一部地域では、民泊特区を制定するなど、民泊の規制緩和も広がってきています。

  • 世界中の人と部屋の貸し借りを通じて、コミュニケーションを図れる。
  • 副業的に収入を得られる
  • 安く部屋に泊まることができる

一見するととてもメリットが多いように感じられます。
しかし、こと賃貸物件に関して言うと様々なデメリットが存在し、Airbnbをはじめ民泊を認めていないケースがほとんどです。

今回はそんな賃貸物件でAirbnb/民泊をしてはいけないたった1つの理由を開設いたします。

賃貸物件でAirbnb/民泊をしてはいけないたった1つの理由

2c949e920103974a300a1c6573a9e0b6 s

民泊は「無断転貸」にあたる

賃貸借契約書に通常記載されているのですが、無断転貸が発覚した場合、賃貸契約を解除できることが民法612条に規定されています。

第612条
賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる

今賃貸で借りている物件で民泊を始めようとし、大家さんに発覚した場合、直ぐに退居させられてしまうリスクがあります。
そして、退居させる権利も大家さんにあるという事です。

民泊特区だから例外があるわけでもないため、民泊を始めたい方はこのあたりの契約をしっかりと把握しておくようにしましょう。

転貸許可物件でなら民泊もOK?

無断転貸が一般的に禁止されている事がお分かりいただけたかと思います。
では、賃貸物件では絶対に民泊できないのかというとそういう訳ではありません。

転貸許可物件であれば、大家さんの許可を得られれば民泊をすることが可能なケースもあります。
予め民泊をする前提で借りる場合は、契約前にその旨を伝え、契約するようにしましょう。
また、契約後に開始する場合は、転貸許可物件であったとしても、一度管理会社や大家さんに確認するのが1番でしょう。

民泊を行う場合は自治体や管理会社・大家さんに確認を

転貸許可物件で大家さんの許可を得られた!という場合でも油断していてはいけません。
違法運営とならないように、行政や自治体にしっかりと申請しなくてはいけません。

民泊を許可する基準などは各地域によって異なりますので、担当者に確認するとよいでしょう。

また国家戦力特別区域法施行令では以下のように規定されています。

  • 一居室の床面積は二十五平方メートル以上であること。
  • 出入り口及び窓は、鍵をかけることができるものであること。
  • 出入口及び窓を除き、居室と他の居室、廊下等との境は、壁造りであること。
  • 適当な換気、採光、照明、防湿、排水、暖房及び冷房の設備を有すること。
  • 台所、浴室、便所及び洗面設備を有すること。
  • 寝具、テーブル、椅子、収納家具、調理のために必要な器具又は設備及び清掃のために必要な器具を有すること。

引用元:国家戦略特別区域における旅館業法の特例について – 厚生労働省

こういったガイドラインなどをしっかりと把握した上で準備をしていくと良いでしょう。

賃貸物件の無断転貸はやめましょう。

111c8ad083790ddf47f6b50960952de9 s

いかがでしたでしょうか。
賃貸物件では100%民泊ができない。という訳ではありませんが。
必ず、民泊を行う前に、

  • 無断転貸にあたらないか
  • 大家さんの許可は得られるか
  • 行政の許可は得られるか

しっかりと各項目をクリアしていき契約違反や条例違反にならないようにルールを守って行いましょう。

加古川物件情報

賃貸オススメ物件

賃貸物件を探す

やかたビル 3F 東側

やかたビル 3F 東側 やかたビル 3F 東側
外観
間取り
4.8万円

兵庫県加古川市加古川町 木村65ー

本町ビル 5階

本町ビル 5階 本町ビル 5階
外観
間取り
6.5万円

兵庫県加古川市加古川町 寺家町56ー2

稲美町岡田店舗

稲美町岡田店舗 稲美町岡田店舗
外観
間取り
6.5万円

兵庫県加古郡 稲美町中村1177ー1

森田ビル

森田ビル 森田ビル
外観
間取り
8万円

兵庫県加古川市野口町 野口129ー103

野口カーコンビニ俱楽部 事務所

野口カーコンビニ俱楽部 事務所 野口カーコンビニ俱楽部 事務所
外観
間取り
12万円

兵庫県加古川市野口町 野口116ー1

山陽本線東加古川駅 徒歩22分

ガーデンヒルズ東加古川 地下1F 事務所

ガーデンヒルズ東加古川 地下1F 事務所 ガーデンヒルズ東加古川 地下1F 事務所
外観
間取り
10万円

兵庫県加古川市平岡町 新在家1丁目255ー3

裁判所前事務所 2F 東側

裁判所前事務所 2F 東側 裁判所前事務所 2F 東側
外観
間取り
10万円

兵庫県神戸市 中央区橘通2丁目19ー1

加古川町寺家町店舗(喫茶店2階部分)

加古川町寺家町店舗(喫茶店2階部分) 加古川町寺家町店舗(喫茶店2階部分)
外観
間取り
12.5万円

兵庫県加古川市加古川町 寺家町155ー6

山陽本線加古川駅 徒歩4分

売買オススメ物件

賃貸物件を探す

魚住町錦が丘3丁目 売土地

魚住町錦が丘3丁目 売土地 魚住町錦が丘3丁目 売土地
外観
間取り
1967.4万円

明石市 魚住町錦が丘 3丁目 20

山陽本線土山駅 徒歩7分

高砂市曽根町 売土地

高砂市曽根町 売土地 高砂市曽根町 売土地
外観
間取り
775万円

高砂市 曽根町 1760-3

山陽電気鉄道本線山陽曽根駅 徒歩12分

伊保崎3丁目 13号地 売土地

伊保崎3丁目 13号地 売土地 伊保崎3丁目 13号地 売土地
外観
間取り
1060万円

高砂市 伊保崎 3丁目 2314

山陽電気鉄道本線山陽曽根駅 徒歩14分

加古川市東神吉町西井ノ口 売土地

加古川市東神吉町西井ノ口 売土地 加古川市東神吉町西井ノ口 売土地
外観
間取り
650万円

加古川市 東神吉町西井ノ口 0000

山陽本線宝殿駅 徒歩15分

高砂市荒井町蓮池3丁目 3号地

高砂市荒井町蓮池3丁目 3号地 高砂市荒井町蓮池3丁目 3号地
外観
間取り
1630万円

高砂市 荒井町蓮池 3丁目 5

山陽電気鉄道本線荒井駅 徒歩8分

加古川市加古川町西河原 土地

加古川市加古川町西河原 土地 加古川市加古川町西河原 土地
外観
間取り
363万円

加古川市 加古川町西河原 167-8

山陽本線加古川駅 徒歩22分

明石市魚住町中尾 売土地

明石市魚住町中尾 売土地 明石市魚住町中尾 売土地
外観
間取り
890万円

明石市 魚住町中尾 875-3

山陽電気鉄道本線山陽魚住駅 徒歩2分

加古川市野口町水足 売土地

加古川市野口町水足 売土地 加古川市野口町水足 売土地
外観
間取り
980万円

加古川市 野口町水足 297-3

山陽本線東加古川駅 徒歩28分

加古川で物件管理を続けて40年

センチュリー21

アパート、マンション、戸建て、店舗、事務所等、様々な賃貸物件を管理しています。
入居募集から、クレーム対応、家賃滞納への催促、リフォーム提案等
40年で培ってきたノウハウと、地域とのネットワークをフルに活用し、
プロフェッショナルとしてオーナー様のサポートをさせていただきます。