驚異の家賃6,000円UP!リノベーションで資産価値を上げる。

今回はリノベーションの事例を紹介します。

物件の概要はこんな感じ

 

  • 加古郡播磨町内
  • 築年数:築33年
  • 戸数:8戸
  • 階数:2階建て
  • 構造:軽量鉄骨造
  • 間取:3DK
  • 専有面積:45.2㎡
  • 前回の家賃:45,000円

築年数が30年を超えながらも比較的広い道に面しているので立地的にも良く、高い入居率をキープしています。
ただ、今の賃貸のニーズからは少し古さが目立つ所もあり、ここ10年で家賃も徐々に減少傾向にあります。
原状回復の提案でもよかったのですが、思い切ってはフルリノベーションで大幅な家賃UPを提案させていただきました。
内容はこちらになります。

 

リフォームの内容

ターゲット

今回のリフォームは若いカップル、新婚さんをターゲットに絞りました。

ファミリーさんをターゲットにしてしまうと部屋数を確保しないといけないのであまり大きな間取り変更ができないのが理由です。

また、他のお部屋との差別化を図るのが狙いです。

今回の間取りはこんな感じで変更します。

 

今風のデザイン

広いリビングとオープンの収納スペース取り入れます。

照明もダウンライトに変更、リビングの棚は可動式のものを採用しているのでニーズによって高さを調節できます。

白と木目調をベースに明るいテイストのお部屋に仕上がりました。

 

 

設備の一新

設備は「浴室・洗面台・トイレ・キッチン」の4か所をを全て一新

セール商品の「4点パック」をご利用いただきました。

水回りを変えるだけで見違えるほど印象が変わりました。

この年式の建物でシステムキッチンを採用している所が少ないので、これだけでも他物件との差別化になります。

 

 

※4点パック:システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台

 

成果

 

家賃UP

前回まで45,000円で募集していた所、今回は 6,000円UP

家賃:51,000円 で募集を開始して見事成約になりました。

 

 

成約までの期間

ズバり募集からちょうど 1か月 で申込みが入りました。

最近は人気の築浅物件でも2カ月ぐらいは決まらない状況にあるので、あまりに早くて驚きました。

ねらい通り、ターゲットにした顧客層で入居になりました。(^^♪

 

まとめ

「値付け」に関しては難しいところですが、このスピード感ならもう2,000~3,000円は家賃UPできたように思えます。

ただ金額を欲張って上げすぎて決まらないと全く意味がないので、収益を最大化しつつもユーザーのニーズにマッチする金額を提示する。

それが管理会社としての永遠のテーマかもしれません。

そんなわけで今回はリノベーションの成功事例をお話しさせていただきました。

 

加古川で物件管理を続けて41年

センチュリー21

アパート、マンション、戸建て、店舗、事務所等、様々な賃貸物件を管理しています。
入居募集から、クレーム対応、家賃滞納への催促、リフォーム提案等
41年で培ってきたノウハウと、地域とのネットワークをフルに活用し、
プロフェッショナルとしてオーナー様のサポートをさせていただきます。