アパートWi-Fi効果あり!複数空室が当たり前のマンションが人気物件に早変わりした話

回転の速いシングルマンションでなかなか満室にならなくてお困りなんてことはないでしょうか?

今回はインターネット無料(Wi-Fi)を導入いただくだけで空室対策ができたお話をご紹介します。

早速見てみましょう。

 

物件の概要はこんな感じ

  • エリア:加古川市内
  • 築年数:25年
  • 戸数:24戸
  • 階数:4階建て
  • 構造:RC造
  • 間取:1R、1K、1LDK、2DK
  • 専有面積:22.12㎡~45.93㎡

最寄りのJR駅から徒歩5分の好立地に加えRC造のマンションという所もあり問い合わせもポツポツある物件。

ただ、設備に年季を感じに古い印象をうけるので近隣の築浅の物件と競合すると見劣りが否めません。

せっかくのメリットが薄れてしまっている状態です。

戸数が多いので複数部屋を同時にリフォームすると金銭的にも出費が多くなるので募集のスピードも停滞気味に…

 

今回の提案

インターネット無料(Wi-Fi)を導入して差別化を図る。

戸数の多いシングルマンションという所もありこの提案に至りました。

大きく3つのメリットがあります。1つづつ見ていきましょう。

 

賃貸物件の人気設備No.1は「インターネット無料」

 

単身者・ファミリーともに4年連続「インターネット無料」が1位でユーザーのニーズが非常に高いです。

情報社会化が進み、スマホの普及で自宅でのインターネット利用がより日常の時代になっています。

この当たり前の設備が「無料」で利用できるのは利用者からするととても魅力的に感じます。

 

2019年度入居者に人気の設備ランキング

ーこの設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる ランキングー

単身者向け ファミリー向け
1位 インターネット無料 インターネット無料
2位 エントランスのオートロック 追いだき機能
3位 宅配ボックス エントランスのオートロック
4位 浴室換気乾燥機 ホームセキュリティ
5位 ホームセキュリティ システムキッチン
6位 独立洗面台 宅配ボックス

全国賃貸住宅新聞2019.10.21より抜粋

 

ネット検索でも差別化ができる

今回の物件に近い条件で検索してみました。

大手不動産ポータルサイトでの物件検索で募集中の「インターネット無料」にチェックを入れて検索すると…

 

検索例:エリア:加古川市、間取り:1R~1LDK

全体の物件数:5354件

インターネット無料の物件:596件

全体の物件数のわずか 11% という結果になりました。

この加古川エリアではまだまだ導入している物件が少ないので他物件との差別化になります。

(2020年5月 スーモ検索調べ)

 

導入コスト安い

複数部屋を設備UPすることを考えると1室あたりの先行投資の金額が大きくなります。

インターネット無料の導入は建物に対して行うので、1回の導入で全室をカバーできるのも魅力です。

 

まとめ

今回の事例ではインターネット無料(Wi-Fi)を導入いただきました。

当時は5室ほど空室があり、中には半年ほど空室が続いたお部屋もありました。

導入後から反響が続き5室あった空室も満室になりました。

現在は、空室も1室のみ退去が出てもすぐ問い合わせがある人気物件になっています。

 

加古川で物件管理を続けて41年

センチュリー21

アパート、マンション、戸建て、店舗、事務所等、様々な賃貸物件を管理しています。
入居募集から、クレーム対応、家賃滞納への催促、リフォーム提案等
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