管理内容・料金

業務項目 仕様






退


(1)入居者募集 ●データベース登録 ●仲介業者へオンラインでの情報提供
●賃貸ポータルサイトなどへの募集広告出稿
(2)申し込み審査及び内容報告 ●審査代行 ●保証会社および信販会社での審査
(3)賃貸借契約の締結 ●住民票、身分証明書などの受理 ●重要事項の発行
●契約金の申し受け ●契約書の貸主代理押印
(4)賃貸総合保険 ●家財、借家人賠責・個人賠責の保険加入を斡旋
(5)入居規制などの発行 ●入居生活に関する注意事項や設備・備品の使用注意などの冊子配布
●ごみの分別、収集日カレンダーの配布
(6)入居前点検及び入居手続き ●入居前点検、鍵の引渡、ガス・電気・水道などの使用開始先の案内
●入居時チェックリストの作成
(7)退去時立会い ●室内点検 ●修繕箇所チェック ●見積書作成
●修繕費負担割合の調整 ●内装工事の発注と管理



(1)家賃回収代行・送金 家賃・共益費など、請求書の送付も含めた事前処理を行ない、振込み、自動引き落としにより毎月の家賃を回収し、オーナー様へ送金いたします。
(2)収支報告 送金明細書の送付にて、毎月ご報告させていただきます。
(3)滞納督促&回収代行 家賃を滞納している入居者に対して、電話・文書・訪問等の手段による督促業務を行ないます。また、標準的な督促手段で回収できない案件については、オーナーの依頼により専門家によるアドバイス、法的手段の行使により、解決を図ります。
(4)原状回復~敷金精算 更新時の保険更新手続きなど、当社で代行いたします。
●解約連絡の受付 ●新募集家賃のご相談
●退去時チェック ●原状回復プラン相談
●負担割合調整 ●原状回復手配
●敷金精算書作成・送付  など








(1)入居者からの
24時間リクエスト対応
入居者からの各種リクエストに対して、24時間体制での受付・対応を行ないます
●鍵紛失対応 ●水漏れ対応 ●ガラス割れ対応 ●その他設備破損・故障対応
●苦情・有害行為への対処 ●不審者対応
●違法駐車対応 ●その他
(2)入居者への連絡事項代行 入居者に対する各種連絡事項等の代行を行ないます。
●掲示板管理 ●各種張り紙 ●その他
(3)その他の入居者管理業務 その他、入居者に対する各種管理業務を代行します。
●入居証明書発行 ●車庫証明書発行 ●その他



(1)定期巡回、日常清掃※別途料金 定期的な巡回・点検、日常清掃により、「退去防止」「空室満室化」のために必要な美観維持を行ないます。
●床面掃き掃除 ●ゴミ拾い
●外壁・屋外施設・共用部・空室等の目視点検
巡回時の物件状況について書面で報告し、「退去防止」「空室満室化」のために必要な対策事項があれば、しっかりとご提案いたします。
●定期巡回報告書提出 ●必要部位の写真添付
●中長期修繕計画提案
(2)特別清掃提案
※別途料金
主に建物の共用部について、床面へのワックス塗布・剥離作業、必要部位洗浄、その他建物の特徴に応じた清掃を実施し、「退去防止」「空室満室化」のために必要な美観維持を行ないます。
●床面へのワックス塗布・剥離 ●階段部清掃
●扉部清掃 ●ガラス拭き
●定期メーター検診 ●放置車両・自転車対応
●ゴミ置き場メンテナンス
●その他
(3)その他の入居者管理業務
※別途料金
各種設備の保守・点検を、当社専門スタッフ及び提携の指定設備業者が実施します。
●エレベーター管理
●消防設備等の法定点検、及び行政への届出業務
●貯水槽メンテナンス
●浄水層メンテナンス ●電気設備 ●その他
管理料金  

規模や作業内容等によって変わりますので
お問い合わせください。

※ 空室時のお部屋は管理費のご請求はございません。
※ 定期清掃,苦情トラブル対応は、棟単位での受付となります。
※ 戸建、分譲の管理については別途相談ください。

加古川で物件管理を続けて42年

センチュリー21

アパート、マンション、戸建て、店舗、事務所等、様々な賃貸物件を管理しています。
入居募集から、クレーム対応、家賃滞納への催促、リフォーム提案等
42年で培ってきたノウハウと、地域とのネットワークをフルに活用し、
プロフェッショナルとしてオーナー様のサポートをさせていただきます。